Zelfbouw in Haarlem

“Het zijn vaak ondernemende mensen met specifieke ideeën over hoe zij willen wonen. In Rotterdam staat een huis met een glazen kas op het dak met daarin een badkuip. Minder extreem zijn wensen als een praktijk aan huis, een duurzaam huis of een meergeneratiewoning.”

Kortgeleden was in Haarlem de 2e Bouwerij ‘Zelfbouw in de praktijk’, waar Alexander zijn ervaringen deelde over het zelfbouwproces.

“Wij helpen zelfbouwers om een goede opdrachtgever te zijn, waardoor het proces soepeler verloopt en je geen stappen vergeet. Want al bouw je zelf, er zijn randvoorwaarden en wettelijke bouwregels waaraan je je dient te houden. We brengen verbindingen tot stand; een goed contact met alle betrokken partijen is daarbij onontbeerlijk. Het komt steeds vaker voor dat zelfbouwers georganiseerd een project ontwerpen, het zogenaamde Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Er wordt gebruik gemaakt van de kennis en kunde in de groep en samen bouw je een buurtje.”

Een veelgestelde vraag is of het goedkoper is om zelf een huis te bouwen en of het sneller gaat.

“Het is niet goedkoper, maar zelfbouw levert kwalitatief en qua woonplezier veel meer op. Het ligt aan de keuzes die je maakt, wat je zelf kunt doen en de gebruikte materialen. Steeds vaker wordt gekozen voor duurzame oplossingen, waardoor bespaard wordt op de maandelijkse kosten. Daar zijn aantrekkelijke financieringen voor en geldverstrekkers staan steeds positiever tegenover energiebesparende aanpassingen. De voorbereidende fase duurt een jaar en de uitvoerende fase ook. Daarmee is zelfbouw soms zelfs sneller dan een regulier ontwikkel- en bouwproces.”

Een echte eyeopener voor belangstellenden was dat een eigen vermogen van rond de 20.000 euro nodig is.

“Ik heb bij de bijeenkomst een verhelderend en realistisch rekenvoorbeeld gegeven. Dit eigen vermogen is nodig om de voorbereidende fase voor te financieren. Bij de overdracht van de grond of het gebouw kunnen deze financieringskosten meegenomen worden in de hypotheek.”

Zelf een huis bouwen vraagt ondermeer om verbeeldingsvermogen, slagvaardigheid en goede afspraken maken. Hoe werkt het bouwproces in het kort?

“Je moet het simpel houden. De groep richt een vereniging op, net zoals een sportvereniging. De leden hebben zeggenschap; bij stemming is het 50% plus 1 en dan kan een besluit worden genomen. Het bestuur is het aanspreekpunt voor de gemeente, de architect, de bouwer en mij. We voeren regelmatig gezamenlijk overleg. Mijn rol bestaat uit het maken van een goede planning, zorgen dat we de planning halen, dat er niets vergeten wordt en dat het proces goed loopt.”

Wat zijn nu de voordelen van zelfbouw voor bewoners?

“Je maakt iets dat er nog niet is en hebt helemaal invloed op hoe je huis eruit gaat zien. Het is geen confectie, maar maatwerk. Door in een groep samen te werken, bespaar je op tijd en materialen. Het resultaat is een woning die past bij de bewoners. Zelf je wijk vormgeven en samenwerken met toekomstige bewoners is goed voor de saamhorigheid. Je kent de buren al voordat je woning klaar is. Niet zelden heb ik mooie vriendschappen zien ontstaan.”

Urbannerdam is specialist in het opzetten en begeleiden van Zelfbouwprojecten en Klushuizen en is allround adviseur als het gaat om stedelijke vernieuwing www.urbannerdam.nl.

Interesse in Haarlemse zelfbouw? Meer informatie vind je op de website van de gemeente Haarlem en op * www.RBIJHaarlem.nl/zelfbouw.

Nabije toekomst: Het braakliggende terrein aan de Zwemmerslaan in Haarlem is een gebied waar op de langere termijn zelfbouw zal plaatsvinden. Dit biedt kansen aan ondernemende bewoners om hun woonwens te realiseren.

*RBIJ Haarlem is een zwerm van ondernemers uit Haarlem. Samen pakken ze complexe uitdagingen op en komen ze tot duurzame oplossingen. RBIJ versnelt de zelfbouw in Haarlem met events en het opzetten van een community: de zelfbouwzwerm Haarlem. Hier kunnen zelfbouwers kennis vinden en delen over locaties en het proces dat bij zelfbouw hoort. Zo ontstaan woonprojecten waar bewoners een beslissende invloed hebben op de eigen woning en de woonomgeving.